Blauwdruk Investeringen bouwt aan goed vastgoed waar alle betrokken partijen – participanten, huurders, omwonenden, gemeentes én de heren van Blauwdruk Investeringen zelf – nu en in de toekomst met elkaar trots op (kunnen) zijn. En dat geldt voor het vastgoed van Blauwdruk Investeringen gedurende de minimale tienjarige looptijd en het liefst daar ver voorbij. Met dit uitgangspunt in het achterhoofd wordt er grondig gekeken, geïnspecteerd en gewogen bij elke nieuwe toevoeging in het beleggingsportfolio, of waar en hoe het vastgoed moet worden gerenoveerd of onderhouden om de toekomstbestendigheid ervan te waarborgen. Vanzelfsprekend is duurzaamheid daarin een behoorlijk factor, want alleen een duurzame aanpak van het vastgoed, zij het een renovatie of groot onderhoud, is een werkelijke verbetering van het object. En dat is waar Blauwdruk Investeringen voor gaat.
De huidige renovaties
Op dit moment (nov ’21) heeft Blauwdruk Investeringen twee renovaties om handen, in Nieuwegein en in Ridderkerk. Roland de Laak, mede-eigenaar en oprichter van Blauwdruk Investeringen: “Voor elke renovatie geldt dat we onze panden in eerste instantie terugbrengen naar deze tijd. Daarbij zijn duurzaamheid, functionaliteit en meerwaarde de voornaamste uitgangspunten. Materialen moeten zoveel mogelijk duurzaam zijn, onderhoudsvrij en lang meegaan. Daarover maken we ook zoveel mogelijk afspraken met de aannemers. Ook zij houden in hun materiaalkeuze vanzelfsprekend rekening met een duurzame standaard. Daarnaast houden we vanuit Blauwdruk Investeringen zelf ook veel rekening met de uitstraling en de aansluiting van de panden op hun directe omgeving.”
Bamboe in Nieuwegein
In Nieuwegein gaat het om een zeer grondige renovatie van winkelcentrum Walnootgaarde met een Jumbo supermarkt als grootste huurder van de 2200 m2 winkeloppervlak. Erboven liggen appartementen, dus ook daar wordt rekening mee gehouden in de werkzaamheden. Zo komt er een inpandige entree voor de bewoners, wordt het aantal parkeerplaatsen uitgebreid en wordt de logistieke routing voor bevoorrading van de supermarkt verlegd. Allemaal onderdelen van de renovatie waar ook de omwonende gemak van ondervinden. Het meest in het oog springend is de nieuwe uitstraling van het winkelcentrum, de volledige gevel wordt omkleed met duurzaam bamboehout.
De voordelen van bamboe
Bamboehout wordt door Blauwdruk Investeringen graag gebruikt bij renovaties. Het hout draagt bij aan een groene uitstraling van een pand. Hout oogt vriendelijk en geeft een natuurlijke aansluiting bij z’n omgeving. In het ene geval – zoals bij het aan een park gelegen winkelcentrum De Drossaard in Uden [link] – kleurt het bij het groen in de buurt. In een meer stadse omgeving, zoals in Nieuwegein, biedt het een warme en welkome uitstraling, waar dus ook de buurt, de klanten en daarmee de huurders van direct van profiteren.
Bamboe is een veelgebruikt, modern materiaal. En het is bijzonder duurzaam. Het heeft deels dezelfde eigenschappen als hardhout, is sterk als staal, slijtvast en buigzaam. Bovendien groeit het bijzonder snel, de levensduur van bamboe overtreft de aangroei ervan, het produceert meer zuurstof en heeft een hogere CO2 opname dan bomen. Daarnaast groeit het op plekken waar bijvoorbeeld landbouw niet mogelijk is, dus hoeft er ook niets voor te wijken voor de productie ervan. Gecombineerd met de warme uitstraling, maakt het een mooie en duurzame oplossing in de modernisering van de panden van Blauwdruk Investeringen.
Energie in Ridderkerk
In Ridderkerk is Blauwdruk Investeringen stevig aan het werk aan winkelcentrum De Ridderhof II, met naast dagjeswinkels ook een Jumbo, Lidl en Action en een ondergrondse parkeergarage. Deze renovatie wordt uitgevoerd in nauwe samenwerking met de oude eigenaar. Naast een herindeling van het winkeloppervlak wordt ook hier de gevel volledig opnieuw omkleed, ook weer met bamboe. Een ander mooi aspect van duurzaamheid en een oog op de toekomst is dat er hier ook laadpalen worden toegevoegd in de parkeergarage voor elektrische rijders.
Roland de Laak: “Natuurlijk houden we rekening met elektrisch rijden, dat is de toekomst. En waar mogelijk plaatsten we zonnepanelen. Dat heeft grote voordelen voor de energievoorziening van zowel de laadpalen als het pand zelf. Maar dat doen we niet zomaar, dit mag namelijk niet ten koste gaan van de directe leefomgeving in gemak, plezier en uitstraling. Met name mogelijke weerspiegeling van zonnepanelen zijn daar een factor in. Dit soort aanpassingen aan onze panden moet voor iedereen meerwaarde en voordelen bieden uiteraard.”
De huidige onderhoudsprojecten
Aan de nieuwe panden in het Blauwdruk Supermarkt Groeifonds FGR [link] in Maastricht en Zierikzee wordt groot onderhoud gepleegd. Aan binnen- en buitenzijde. Kozijnen, voorzieningen, gevelreiniging, schilderwerk, alles wordt er flink aangepakt. In Maastricht betreft dit winkelcentrum De Beente, met een Plus supermarkt, Kruidvat, een aantal dagwinkels en horeca. In Zierikzee gaat het om een monumentale Albert Heijn vestiging aan de Lange Nobelstraat, inclusief achterliggende parkeerruimte. Bijzonder hier aan is, is dat er aan de monumentale gevel geen modernisering mag plaatsvinden. Een project dus waarbij juist de oude, statige uitstraling in ere wordt hersteld en gehouden. Op de parkeerplaats wordt ook weer rekening gehouden met laadpalen.
Ronald de Laak: “Voor sommige zaken zouden we soms best een stap verder willen gaan, zoals extra isolatie van ketelhokken en koelruimtes, maar dat zijn keuzes die de huurders maken, niet wij. Ook voor bijvoorbeeld het installeren van warmtepompen en dergelijke verduurzaming in de panden zijn huurders zelf verantwoordelijk. Natuurlijk stimuleren we dit soort aanpassingen graag en ondersteunt Blauwdruk Investeringen de huurders wanneer ze over willen gaan tot dit soort inpandige aanpassingen.”
Oog op groen
Ten slotte houdt Blauwdruk Investeringen ook een oog op de groenvoorziening rondom panden en projecten. Tijdens werkzaamheden, aanpassingen van de infrastructuur of herindeling van convenience vastgoedprojecten, moet er noodgedwongen wel eens wat groen wijken. “Maar al het groen wat ergens verdwijnt, plaatsen we elders in het zichtveld terug”, legt Ronald uit, “En van bomen blijven we af. Daar komen we niet aan en werken we standaard omheen tijdens renovaties. We sparen dus al het groen.”
Meer weten over projecten van Blauwdruk Investeringen
Wil je meer weten over de werkwijze, het portfolio of de mogelijkheden van beleggen in convenience vastgoed bij Blauwdruk Investeringen? Volg ons dan online of meld je aan bij Blauwdruk Investeringen, dan ben je altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen én van de nieuwste beleggingsfondsen.
