Transformatie van winkelpanden naar woningen. In veel Nederlandse binnensteden kom je deze forse verbouwingen van winkel naar woning tegen. Het wordt gezien als een goede (deel)oplossing in de krapte op de woningmarkt en als bevorderend middel voor de leefbaarheid van straten waar veel leegstand is. Maar hoe is die leegstand eigenlijk ontstaan? En wat kan Blauwdruk Investeringen betekenen in deze transformatiebeweging?
Het ontstaan van leegstand
Om te beginnen is er de afgelopen paar jaren aanzienlijk minder fysiek gewinkeld. Mede daardoor zijn binnensteden minder drukbezocht geweest, wat vanzelfsprekend ten koste gaat van winkelverkopen en impulsaankopen in de winkelgebieden. Daarnaast groeide het aandeel onlineverkopen. Dit is natuurlijk goeddeels ingegeven door de coronacrisis. Ook al lijkt deze inmiddels (gelukkig) op z’n retour, de invloed ervan laat een blijvende indruk achter in de binnensteden. Op veel plekken is er leegstand ontstaan van met name non-food winkels. En dat zie je uiteraard in het straatbeeld. In sommige plaatsen meer dan in andere, maar de leegstand op zichzelf is een wijdverspreid fenomeen in heel Nederland. Dit gaat ook nog meer ten koste van winkelplezier en zelfs een gevoel van veiligheid in winkelgebieden.
Een mooie oplossing hiervoor, ook volgens Roland de Laak van Blauwdruk Investeringen, is de transformatie van de leegstaande winkelpanden naar woningen. “Dat winkels verdwijnen is natuurlijk zonde en leegstand al helemaal, want daar is helemaal niemand bij gebaad. Omwonende, pandeigenaren, winkeliers, gemeentes, het is voor iedereen een vervelend gegeven. Het andere gegeven is dat extra woningen op veel plekken hard nodig zijn. Het transformeren van die winkelpanden naar woningen is daarmee dus eigenlijk een heel mooie oplossing voor verschillende ‘problemen’. Het kost geen extra ruimte want de panden zijn er al, de leefbaarheid in straten met veel leegstand stijgt ervan en de bestaande stenen worden hergebruikt; het is in die zin dus nog duurzaam ook.”
Blauwdruk Investeringen en transformaties
Blauwdruk Investeringen volgt de ontwikkelingen op de voet, maar houdt zich op dit moment niet actief bezig met transformaties. Wijkwinkelcentra, het soort conveniencevastgoed waar Blauwdruk Investeringen zich in specialiseert, deden wel goede zaken in de crisisperiode van de afgelopen jaren; supermarkten draaiden hoge omzetten, er werd veel meer lokaal gekocht en mensen winkelden functioneler, doelgerichter. Ook dat laatste komt ten goede aan de beleggingsproducten van Blauwdruk Investeringen, waarbij dag- en verswinkels die consumenten gericht bedienen in hun directe woonomgeving onderdeel van het conveniencevastgoed zijn.
Roland de Laak: “In het conveniencevastgoed waarin je met Blauwdruk Investeringen kunt beleggen, komt tegen de 80% van de huurstroom uit supermarkten. Op de supermarkten zelf is zo’n transformatieaanpak überhaupt niet van toepassing. Dat geldt zowel voor de aanpassing van het bestemmingsplan als de oorspronkelijk inrichting van het vastgoed. Dat zou een hele klus zijn. Daarnaast is supermarktvastgoed natuurlijk het enige retailvastgoed waar over het algemeen ook geen echte leegstandsproblematiek voorkomt; de supermarkt bewijst zich keer op keer als stabiele factor in vette én in magere jaren. Voor de retailpanden rondom de supermarkten van onze projecten geldt ook dat ze over het algemeen goed lopen. In de stroom van de supermarkt mee. Veel van deze dagjeswinkels zijn ook food gerelateerd – bakkers, slagers, horeca – of aanvullend op de supermarkt, denk aan drogisterijen, tabakszaken en huishoudelijke artikelen. Ook is de locatie van grote invloed. Het convenciencevastgoed van Blauwdruk Investeringen bevindt zich grotendeels buiten de binnensteden. En als wijkverzorgend winkelcentrum blijven we ook precies uit de gevarenzone, mensen doen hun boodschappen nog altijd het liefst dichtbij huis. En na de renovaties die wij doen, wordt het er doorgaans zelfs drukker.”
Solide beleggingen
Blauwdruk Investeringen is dus niet actief op het gebied van transformaties van winkels naar woningen. En biedt relatief solide beleggingen met het conveniencevastgoed in het almaar groeiende portfolio belegginsprojecten. Voor vragen over beleggingen, nieuwe projecten of bewegingen op de vastgoedmarkt kun je natuurlijk altijd vrijblijvend contact opnemen.