Je wilt graag participeren in een vastgoedfonds? Je gaat voor een stabiel rendement en zoekt een supermarkt fonds om in te beleggen. Maar hoe zit een supermarkt beleggingsfonds eigenlijk in elkaar? Is het een rendabele investering? Een rendabel supermarkt fonds is het specialisme van Blauwdruk Investeringen. Wij beheren supermarkt fondsen en vastgoedbeleggingen door heel Nederland.
Investeren in een supermarktfonds is een slimme belegging. Als specialist uit de supermarktbranche stelt Blauwdruk Investeringen supermarktfondsen samen en beheert het fonds en het vastgoed. Wij weten wat een supermarktfonds winstgevend maakt en hoe het supermarktvastgoed een mooie investering blijft.
Een fonds samenstellen doe je niet zomaar, daar ligt grondig onderzoek, jarenlange ervaring en een gezonde ondernemersgeest aan ten grondslag. Blauwdruk Investeringen legt uit hoe een supermarkt en z’n omgeving een waardevolle belegging wordt en blijft. Wil je weten wie wij zijn? We stellen de ondernemers achter Blauwdruk Investeringen graag aan je voor.
Rendabel beheer van vastgoed in een supermarktfonds
Beleggen in vastgoed is een relatief zekere en toekomstbestendige keuze voor het behalen van rendement. De keuze voor beleggen in retail vastgoed maakt het zelfs nog bestendiger. De supermarkt is immers nooit leeg, iedereen heeft dagelijks producten nodig om te voorzien in zijn of haar levensonderhoud. Dat bewijst zich al jarenlang en het aandeel daalt niet.
Wat is een supermarktfonds?
Een supermarktfonds is een beleggingsfonds waarvan het centrale aandeel vastgoed in het fonds bestaat uit supermarktvastgoed en de huurstroom binnen het fonds grotendeels afkomstig is van die supermarkt(en). We hebben een overzicht voor je gemaakt met alle actuele fondsen.
Om een idee te geven: het beleggingsfonds Blauwdruk Supermarkt Groeifonds FGR bestaat uit drie wijkwinkelcentra. Te weten winkelcentrum De Holwert in Coevorden (met o.a. een Jumbo supermarkt, een Aldi supermarkt en een Lidl). Het fonds is uitgebreid met winkelcentrum De Beente in Maastricht (met o.a. een PLUS supermarkt, een Kruidvat en een Primera) en winkelcentrum De Walnootgaarde in Nieuwegein (met o.a. een Jumbo supermarkt en enkele appartementen) aan toegevoegd. Vanaf 2021 gaat De Walnootgaarde onder beheer van Blauwdruk Investeringen een schitterende renovatie tegemoet, waarin gemeente, participanten en huurders allemaal partij zijn in de ontwikkelingsplannen. Onlangs werden ook Ridderhof II in Ridderkerk (met o.a. een Jumbo supermarkt) en een Albert Heijn stadswinkel aan de Lange Nobelstraat 24-28 in Zierikzee toegevoegd aan het Blauwdruk Supermarkt Groeifonds FGR.
Ons Uden-Leeuwarden Vastgoed Beleggingsfonds C.V. bestaat uit het winkelcentrum De Drossaard in Uden (met o.a. een Jumbo supermarkt en verschillende dagwinkels en horeca) en winkelgebied De Schrans in Leeuwarden (met o.a. een Albert Heijn en Blokker). In 2019 werd De Drossaard door Blauwdruk Investeringen ook volledig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt. De waarde ervan is na de renovatie gestegen. De kosten van de renovatie zijn voorafgaand aan de emissie uiteraard ingecalculeerd en gecommuniceerd.
Vastgoed beleggingsfonds of groeifonds
Binnen de verschillende fondsen wordt ook een verschil gemaakt tussen een vastgoed beleggingsfonds en een groeifonds. Dat leggen we even kort uit. De inhoud (het beleggingsobject en of het geheel van al het vastgoed) van een beleggingsfonds ligt in principe vast. In het geval van uitbreiding van ven een beleggingsfonds, is overleg voor goedkeuring van de participanten door Blauwdruk Investeringen verplicht. Een groeifonds mag door Blauwdruk Investeringen zonder overleg worden uitgebreid. Natuurlijk wordt een groeifonds uiterste zorgvuldigheid opgebouwd tot een nog rendabeler en toekomstbestendiger geheel.
Beheer, behoud en ontwikkeling
Eerdergenoemde voorbeelden van twee van onze supermarkt fondsen zeggen niet alleen iets over de inhoud van een fonds, maar ook over de wijze waarop de fondsen beheerd worden voor optimaal gebruik en maximaal, stabiel rendement. Door de jarenlange ervaring van het team van Blauwdruk Investeringen in zowel de exploitatie van supermarkten als in vastgoed beheer (en advies), weten we precies hoe we op de juiste wijze het rendement van onze retail beleggingsfondsen zo stabiel en optimaal mogelijk maken én houden.
Onze ondernemersgeest geeft Blauwdruk Investeringen een voorsprong als fondsbeheerder en vastgoedontwikkelaars. Blauwdruk Investeringen kijkt altijd naar de omgeving in brede zin, inclusief participanten, huurders en pandonderhoud. Wij ontwikkelen ons vastgoed graag tot duurzaam, winstgevend en toekomstbestendig convenience vastgoed met een lange termijnvisie voor alle betrokkenen en stakeholders. Blauwdruk Investeringen werkt aan goed vastgoed waar iedereen – beheerder, participant, huurder, gemeente en klant – trots op is, nu en over tien jaar.
De supermarkt als beleggingsobject
De supermarkt is bij Blauwdruk Investeringen de basis van elk fonds. In ons Groeifonds FGR is het aandeel vastgoed van de supermarkt bijvoorbeeld 83%, de huurstroom van die supermarkten is 75% van het totaal binnen het fonds. De huurstroom bepaalt dus ook in grote mate het succes van de belegging en daarmee de hoogte van het rendement.
Een voordeel van supermarktfondsen is dat de supermarkt op zich een solide opbrengst heeft, ook ten opzichte van ander retail vastgoed. Dagelijkse boodschappen zijn eenvoudigweg een must voor iedereen, het is onderdeel van de dagelijkse levensbehoefte.
Dat maakt beleggen in supermarkt vastgoed ook zo’n betrouwbare belegging. Supermarkten hebben zich immers zelfs in tijden van crisis bewezen als uiterst recessiebestendig. Een ander voordeel is dat supermarkten niet onderhevig zijn aan eventuele grillen van de beurs. Supermarkten hebben met hun centrale rol in het omliggende verzorgingsgebied, mits goed ontwikkeld, een vaste, vaak trouwe klantenkring. Een steady rendement is daarmee ook grotendeels verzekerd. Meer over de voordelen van beleggen in supermarkt fondsen lees je ook in het artikel “Voordelen van beleggen in supermarkten”.
De winkels rondom de supermarkt
Naast de supermarkt hebben we bij Blauwdruk Investeringen veel oog hebben op de omgeving ervan. De dag- en verswinkels die onderdeel zijn van het convenience vastgoed, zijn van grote invloed op de aantrekkingskracht van de supermarkt en een winkelcentrum. Al komt het grootse deel van de huurstroom bij de supermarkt vandaan, het zijn de winkels eromheen die voor veel levendigheid zorgen en daarmee een waardevolle aanvulling zijn aan het vastgoed.
Deze bakkers, slagers, winkels in huishoudelijke artikelen, horecagelegenheden, bloemisten et cetera zijn wezenlijk onderdeel van het geheel. Ook deze huurders koesteren we bij Blauwdruk Investeringen en worden als volwaardig onderdeel van een convenience vastgoedfonds in alle plannen en ontwikkelingen meegenomen.
Hoe beheert Blauwdruk Investeringen zijn fondsen?
De inzet van Blauwdruk Investeringen gaat verder dan het aankopen van vastgoed, het bouwen van fondsen en het aantrekken van participanten. We werken samen met alle betrokkenen en stakeholders, zoals gemeenten, huurders, analisten en mede-eigenaars in de supermarktfondsen, aan goed vastgoed. Blauwdruk Investeringen investeert (op eigen risico) in het convenience vastgoed en is fondsbouwer van de supermarkt fondsen, maar investeert ook op informele wijze in de relaties met alle bovengenoemde partijen. Zo werken we aan supermarktvastgoed waar we met elkaar, nu en over tien jaar, trots op kunnen zijn.
Criteria voor een goed supermarktvastgoedfonds
Een fonds van Blauwdruk Investeringen begint met een interessant vastgoedobject. Dat beoordelen we in eerste instantie met het team van Blauwdruk Investeringen, getoetst aan een aantal criteria. Voldoet het? Dan gaan onze analisten aan het werk. Waar letten we met het team van Blauwdruk op bij de bouw van supermarktvastgoedfondsen? Hieronder een kleine greep uit onze overwegingen voor een fonds:
– Is de vastgoedwaarde van het totale object interessant genoeg om te beheren en rendement te behalen;
– Staat er een supermarkt centraal die een gezonde exploitatie heeft;
– Zitten er dagwinkels en eventueel appartementen omheen;
– Biedt het vastgoed voldoende ontwikkelingsmogelijkheden;
– Is het vastgoed toekomstbestendig of op duurzame wijze toekomstbestendig te maken.
Blauwdruk Investeringen doet geen concessies aan de kwaliteit van de objecten waar we een supermarktbeleggingsfonds mee maken. Wijzelf en onze participanten moeten willen instappen in een vastgoedfonds omdat het een goed en rendabel beleggingsproduct is. Blauwdruk Investeringen kiest te allen tijde voor kwaliteit en duurzaamheid. Dit geldt zowel voor het vastgoed zelf als de ondersteuning van de huurders.
Het beheer van een vastgoedfonds
Blauwdruk Investeringen bezit de unieke combinatie van kennis en ervaring in zowel de supermarktbranche als de (retail) vastgoedwereld. We hebben dus feeling met de supermarkt in ruimste zin. We weten wat klanten wensen en we weten wat een huurder nodig heeft om gezond te kunnen ondernemen; dat een huurder goed in z’n pand zit en expansiewensen kan waarmaken in de toekomst. Dat er rondom voldoende ruimte is om te parkeren, het vastgoed goed wordt onderhouden. Wat er wordt verwacht van de beheerder, de huurder en de gemeente. Kortom, Blauwdruk Investeringen weet wat er leeft in en rond de supermarkt, het pand en de inhoud. Dat bepaalt onze visie.
Ook op het gebied van vastgoed zijn we zeer onderlegd en Blauwdruk Investeringen kent de waarde van z’n rol als investeringspartner. Niet alleen omdat Blauwdruk Investeringen zelf mede-eigenaar is, want ook de samenwerking met onze participanten voor het optimaliseren van solide rendement van de belegging is van groot belang.
De ontwikkeling van een vastgoedfonds
Onderdeel van de visie van Blauwdruk Investeringen is dat we het supermarktvastgoed beter willen maken voor de toekomst. En daarin zijn we niet bang voor een beetje werk. Blauwdruk Investeringen bouwt het liefst fondsen waarin we iets kunnen voegen aan het vastgoed voor de toekomst. Vastgoed wat we met aandacht en overtuiging toekomstbestendig kunnen maken. We geloven in kwaliteit met een visie op de langere termijn. En we hebben dan ook de ervaring en het vertrouwen dat we ook echt kunnen bijdragen aan het convenience vastgoed.
Blauwdruk Investeringen werkt hier graag aan, we krijgen er energie van. Wat Blauwdruk Investeringen nog meer kan betekenen als investeringspartner, vastgoedbeheerder en ontwikkelaar van supermarktbeleggingsfondsen lees je hier.
Een supermarktbeleggingsfonds, iets voor mij?
Om te beleggen heb je enige kennis van de markt nodig. Kennisnemen van de markt is voornaam, maar dat valt lang niet mee. De juiste investeringspartner zoeken, is wellicht de beste stap. Blauwdruk Investeringen kent de wereld van supermarktvastgoed als geen ander. We leiden je daarom ook graag rond in onze wereld en langs de vastgoedfondsen die Blauwdruk Investeringen beheert.
Participeren in een supermarktfonds
Wanneer je interesse hebt om in een supermarktvastgoedfonds te beleggen, helpt Blauwdruk Investeringen je graag op weg. Om je alvast een idee te geven; de beleggingsfondsen van Blauwdruk Investeringen zijn bedoeld voor beleggers die minimaal € 100.000 inleggen en een beleggingshorizon hebben van minimaal vijf jaar. Supermarktvastgoed is over het algemeen een zeer stabiele investering, maar beleggen is nooit zonder risico’s. Hierover lees je alles in onze prospectussen, of neem contact met ons op over de spelregels.
Alle informatie over deelname aan een convenience vastgoedfonds van Blauwdruk Investeringen vind je op onze website onder de kop “werkwijze”. Daar staat uitgelegd hoe je jezelf kunt aanmelden, informatie kunt opvragen en uiteindelijk kunt deelnemen in een beleggingsfonds of groeifonds van Blauwdruk.
Zakelijk of particulier beleggen?
Deelnemen in een convenience vastgoedfonds van Blauwdruk Investeringen kan als particuliere en als zakelijke belegger. We spreken in dat geval van ‘natuurlijke personen’ en ‘rechtspersonen’. Wat exact het verschil is tussen zakelijk of particulier beleggen, leggen we je graag in gesprek uit. De fondsen van Blauwdruk Investeringen zijn fiscaal transparant. Dit houdt in dat de fondsen niet zelfstandig belastingplichtig zijn, maar dat iedere participant afzonderlijk wordt belast, afhankelijk van zijn eigen fiscale positie. De fiscale transparantie van de fondsen is door de Belastingdienst bevestigd. We zijn graag bereid om je uit te leggen hoe dit precies in elkaar zit, wat de voordelen zijn en waarop je moet letten als belegger.
Neem vrijblijvend contact met ons op, dan beantwoorden wij je vragen zo volledig en zorgvuldig mogelijk. Al deze informatie, zowel de verschillen als de fiscale gevolgen ervan, vind je uiteraard ook terug in het hoofdstuk “fiscale aspecten” van onze prospectussen. Kijk hier hoe je deze opvraagt.
Nieuwe supermarktbeleggingsfondsen
Blauwdruk Investeringen is altijd in beweging en steevast op zoek naar goed vastgoed om onze supermarkt beleggingsfondsen en groeifondsen uit te kunnen breiden. Deelnemen in meerder fondsen kan natuurlijk, dat is ook voor het spreiden van beleggingen een verstandige optie. Bovendien bouw je zo op meerdere locaties mee aan mooi, duurzaam en rendabel retail vastgoed. Meer informatie over onze visie op convenience vastgoed lees je hier.
Om op de hoogte te blijven van wat Blauwdruk Investeringen biedt, kun je gebruik maken van het contactformulier op onze website. Ook kun je ons volgen op Linkedin, waar we publicaties delen met onze participanten en andere geïnteresseerden.
Uitgave prospectus
Bij elk nieuw beleggingsfonds publiceren we de prospectus op onze website. Onze gewaardeerde participanten krijgen hiervan een vooraankondiging, zodat zij in de gelegenheid zijn om de prospectus op te vragen en deel te nemen in het nieuwe vastgoedfonds. Hoe deelnemen aan een supermarkt vastgoedfonds stap voor stap in z’n werk gaat, vind je bij onze “werkwijze”.
De inhoud van elke prospectus (informatiememorandum) en essentieel informatiedocument (EID) bevat mogelijk ingewikkelde info over financiële producten, fiscale regelgeving en achtergronden van beleggingen. Het is raadzaam om een beleggingsspecialist te laten meelezen of jezelf goed te laten informeren door een financieel adviseur. Ook het team van Blauwdruk Investeringen houdt zich uiteraard aanbevolen om meer inzicht te verschaffen of eventuele vragen te beantwoorden naar aanleiding van de informatie in de officiële stukken.
Vastgoed beleggen bij Blauwdruk Investeringen
Zou jij willen beleggen in één of meerdere van onze fondsen? Geloof jij net als wij in de kracht en de toekomst van supermarktvastgoed? Wil je een stabiel rendement behalen op een inleg van € 100.000,- of meer? Én ben je je bewust van de eventuele risico’s van zo’n belegging? Blauwdruk Investeringen is jouw investeringspartner in supermarktfondsen. We vertellen we je graag meer over de mogelijkheden. Schrijf je kosteloos in om op de hoogte te blijven van onze fondsen of neem vrijblijvend contact met ons op.
