Heb je een vraag?
Wij staan voor je klaar
Bij Blauwdruk Investeringen geloven we in heldere communicatie en transparantie. Op deze pagina vind je antwoorden op veelgestelde vragen over onze investeringsmogelijkheden, werkwijze en voorwaarden.
Informele samenwerking
Wij werken graag op informele wijze samen met al onze investeerders en andere stakeholders. Informatie aanvragen of op een andere manier interesse tonen, verplicht je tot niets. Heb je een vraag die hieronder niet tussen staat? Neem dus gerust vrijblijvend contact met ons op. Bellen voor extra informatie is geen bezwaar en de koffie staat altijd voor je klaar.
We vinden het belangrijk dat je een goed gevoel hebt bij een investering bij Blauwdruk Investeringen.
Wie is Blauwdruk Investeringen
Wat is Blauwdruk Investeringen?
Blauwdruk is een door de AFM vergunde organisatie die met name investeert in de supermarktsector. Een van de eigenaren heeft namelijk meer dan 25 jaar succesvol supermarkten geëxploiteerd, wat ons in staat stelt om precies te begrijpen wat nodig is om een supermarkt succesvol te maken.
Waarom zou ik voor Blauwdruk kiezen?
Je kiest voor Blauwdruk omdat wij specialistische kennis combineren met een persoonlijke aanpak. Dankzij onze ervaring weten we wat werkt en denken we mee om oplossingen op maat te bieden.
Wat maakt Blauwdruk uniek?
Onze kleinschalige organisatie onderscheidt ons. We zitten dicht op ons product, kennen onze klanten en kunnen daardoor snel schakelen en flexibel inspelen op specifieke behoeften.
Wat is Blauwdruk buiten een fondsenmaker?
Blauwdruk is een hecht team dat zeven dagen per week bezig is met het vak. We denken altijd vanuit de klant en zetten ons volledig in om het beste resultaat te behalen.
Wie zijn de mensen achter Blauwdruk?
De drijvende krachten achter Blauwdruk zijn:
- Roland de Laak (Partner/Commercieel Directeur)
- Marcel van Thienen (Partner/Algemeen Directeur)
- Bastiaan Leijen (Partner/Directeur Vastgoed).
Samen brengen zij jarenlange ervaring in retail, vastgoed en investeringen met zich mee.
We nodigen je van harte uit om kennis met ons te maken. Kom gerust langs op ons kantoor en onder het genot van een kop koffie en een Brabants worstenbroodje vertellen we je graag meer!
Waarom kiezen jullie vooral voor supermarkten?
Supermarkten beogen een gedegen en stabiele belegging te zijn. Dagelijkse of wekelijkse boodschappen doen is voor iedereen de normaalste zaak van de wereld. Ook in economisch mindere tijden heeft iedereen levensmiddelen nodig, waardoor supermarkten minder gevoelig zijn voor conjunctuur dan veel andere beleggingen.
Daarnaast zijn supermarkten – en dus supermarktvastgoed – een vaste waarde in een leefgebied. Het verzorgingsgebied ervan is vastgelegd in een leefgebied en het verzorgingsgebied ervan.
Hoeveel procent van het vastgoed wordt gefinancierd met bankleningen?
Dat verschilt, maar in de regel wordt 42,5 – 55% van de waarde van het vastgoed – op moment van aankoop – gefinancierd door vreemd vermogen (lees: banklening). Door waardeverandering kan de verhouding van de lening ten opzichte van de waarde van het object gedurende de looptijd wijzigen.
Hoe werkt het?
Hoeveel moet ik minimaal investeren?
De minimale investering is €100.000,-.
Hoe weet ik of ik privé of vanuit mijn BV moet beleggen?
Dat verschilt per situatie. Raadpleeg hiervoor je eigen adviseur.
Hoe beoordelen jullie een mogelijke aankoop?
Doordat we al jaren gespecialiseerd zijn in retailvastgoed en supermarkten, kunnen we op basis van meer dan 25 jaar ervaring een goede eerste inschatting maken: kan deze aankoop mogelijk interessant zijn? Als dat het geval is, maken we met gespecialiseerde onderzoeksbureaus een verdiepingsslag, waarbij de details aan bod komen.
Tijdens dit proces werken we samen met vaste partners op het gebied van, onder andere, financiering van vastgoed en juridische- en fiscale aspecten.
Hoe wordt onderhoud van het object geregeld?
Voordat we tot aankoop overgaan, wordt er bouwkundig onderzoek gedaan. Op basis daarvan wordt er een meerjarige onderhoudsbegroting (MJOB) opgesteld. Daaruit volgt – voor de looptijd van het fonds – een onderhoudsvoorziening. Hierin wordt geld opgenomen dat bedoeld is voor onderhoudswerkzaamheden.
Wat is een groeifonds?
Een groeifonds is een fonds dat de doelstelling heeft om in omvang te groeien, door
gedurende de looptijd van het fonds objecten aan te kopen.
De nieuw te verwerven objecten dienen te passen binnen het beleggingskader van het fonds, dat in het informatiememorandum van het fonds staat beschreven.
Een beleggingscommissie toetst of de voorgenomen aankoop aan het beleggingskader voldoet.
Is er een limiet aan het groeifonds?
Ja. In het informatiememorandum van het fonds staat beschreven wat de beoogde doelomvang van een groeifonds is.
Kan ik participaties bijkopen in de loop van de jaren?
Ja, als het fonds een nieuwe emissie verricht, kunnen er participaties worden bijgekocht.
Kan ik alles vanuit huis regelen?
Ja, alle communicatie met (potentiële) investeerders verloopt digitaal. Je hoeft dus ook niet naar de notaris.
Risico en rendement?
Loop ik risico?
Wanneer je belegt, zijn daar altijd risico’s aan verbonden. Uiteraard doen we doorlopend risicoanalyses en nemen we waar mogelijk maatregelen om risico’s te beheersen. Hierover zijn we transparant naar onze (potentiële) investeerders.
In het informatiememorandum van ieder fonds is een hoofdstuk opgenomen waarin de risico’s die aan de belegging verbonden zijn, uitgebreid worden beschreven. Daarnaast raden we (potentiële) investeerders altijd aan om een onafhankelijke adviseur te raadplegen.
Wat gebeurt er als huurders geen huur meer betalen en een pand leeg komt te staan?
Deelnemen in een vastgoedfonds betekent dat je een belang hebt in de opbrengst en de kosten van het vastgoed. Je deelt mee in het resultaat van het beleggingsfonds. Huurstijgingen hebben dan ook een positieve invloed op het rendement, maar huurdalingen of leegstand hebben een negatieve invloed.
Om de gevolgen van eventuele leegstand (enigszins) te verminderen, wordt er doorgaans een financiële buffer gevormd. Wanneer er leegstand ontstaat, zal er een nieuwe huurder gezocht worden.
Kan een supermarkt zomaar verhuizen?
Normaliter kan een supermarkt niet eenvoudig verhuizen naar een andere locatie. De vestiging van een supermarkt op een locatie moet namelijk toegestaan zijn in het bestemmingsplan. Er worden zelden nieuwe bestemmingen afgegeven in Nederland. Daarnaast zijn de kosten voor het verhuizen van een supermarkt hoog.
Vormen online supermarkten een risico?
Online supermarkten zijn een aanvulling op traditionele (fysieke) supermarkten. Supermarkten zijn in het straatbeeld verweven en wij zien deze niet verdwijnen, mede doordat de online bestellingen een minimaal aandeel vertegenwoordigen binnen de volledige markt.
Hoe lang staat mijn geld vast?
In praktijk doorgaans 7 tot 10 jaar, hoewel een fonds doorgaans formeel onbegrensd is.
Een belegging in een niet beursgenoteerd beleggingsfonds is echter een illiquide belegging, wat betekent dat jouw investering niet te allen tijde gemakkelijk om te zetten is in contanten. Veelal zijn er mogelijkheden om participaties tussentijds over te dragen, maar alleen wanneer er een partij bereid is gevonden om deze participaties over te nemen.
Hoe weten jullie of zittende retailers goed draaien?
Door vestigingsplaatsonderzoek (VPO), specifieke marktkennis en meer dan 25 jaar ervaring. Daarnaast is een van de partners binnen Blauwdruk Investeringen eigenaar / exploitant geweest van een supermarkt.
Als het pand afbrandt, mis ik dan huurinkomsten?
Ieder fonds is verzekerd tegen dergelijke gebeurtenissen.
Heeft COVID-19 negatief invloed gehad op jullie huurders?
Veel minder dan landelijk gemiddeld. Levensmiddelen zijn een eerste levensbehoefte en zodoende mochten supermarkten en andere retailers die in levensmiddelen voorzien, open blijven.
Is er toezicht?
Ja, de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft ons een vergunning verleend als bedoeld in artikel en houdt (gedrags)toezicht aangaande Artikel 2:65 onder a van de Wet op het Financieel Toezicht (WFT); we staan onder gedragstoezicht van de AFM . Daarnaast staan we onder prudentieel toezicht van De Nederlandse Bank (DNB).
Daarnaast is er bij sommige beleggingsfondsen (die een groeidoelstelling hebben) sprake van een beleggingscommissie. Zij toetst voorgenomen aankopen aan een beleggingskader dat staat
beschreven in het informatie memorandum.
Wat is het verwachte rendement?
De rendementsverwachtingen verschillen per project. Voor meer informatie over de verschillende projecten met bijbehorende rendementsverwachtingen verwijzen we je naar de projectpagina.
Hoe word ik op de hoogte gehouden?
Elke deelnemer ontvangt ieder kwartaal een update per mail.
Overige vragen
Wat is de minimale investering?
Voorafgaand aan de aankoop van een object vindt er onder andere een bouwkundig onderzoek
plaats. Daarbij wordt onder meer beoordeeld wat het energielabel van een object is. Daarnaast wordt onderzocht welke maatregelen nodig zijn om het energielabel – indien mogelijk – te verbeteren en welke investering daarmee gepaard gaat.
Ook gedurende de looptijd van een fonds wordt beoordeeld welke eventuele aanvullende mogelijkheden er zijn tot verduurzaming van een object. Niet alleen de eigenaar is verantwoordelijk voor verduurzaming van retailvastgoed; er ligt ook een verantwoordelijkheid bij de huurder. Hierin dienen huurder en verhuurder samen op te trekken.
Hebben jullie panden energielabel A?
We streven ernaar alle panden (op termijn) op energielabel A te krijgen en te behouden.
Kunnen de consumenten gratis parkeren?
Dat verschilt per gemeente. In het commerciële onderzoek voorafgaand aan een aankoop nemen wij dit altijd mee, alsmede de eventuele commerciële effecten ervan.
Hoe zit het met het onderhoud van de inventaris van een supermarkt?
Dit is niet van toepassing voor jou als investeerder. We verhuren objecten casco aan supermarkt exploitanten.
