Participeren in convenience vastgoed bij Blauwdruk Investeringen

Participeren in convenience vastgoed is het deelnemen als belegger in een retail vastgoedfonds. Blauwdruk Investeringen is specialist op het gebied van Nederlands convenience vastgoed. Dat is supermarktvastgoed in brede zin; de basis van elk vastgoedfonds van Blauwdruk Investeringen is een goedlopende supermarkt met daaromheen een aantal winkels voor overige dagelijkse benodigdheden en eventueel horeca, ook wel gemakswinkelcentra genoemd.

Convenience vastgoed in Nederland vormt een uiterst stabiele belegging. Blauwdruk Investeringen stelt bovendien hoge eisen aan zijn vastgoed investeringen. De vastgoedfondsen worden met zorg samengesteld, het vastgoed wordt in eigen beheer gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt en vervolgens ook langdurig beheert. Het mooie rendement van een participatie in een supermarktfonds van Blauwdruk Investeringen, bewijst de kracht van deze ondernemende en gedegen werkwijze.

Participeren in convenience vastgoed is bij Blauwdruk Investeringen eenvoudig. Dat kan met een telefoontje of via het formulier verderop in deze website. Natuurlijk wil je graag goed op de hoogte zijn van de spelregels, kansen en eventuele risico’s van je participatie, want geen enkele belegging geeft 100% garantie op succes. Onze retail- en vastgoedexperts leggen u graag persoonlijk uit hoe u kunt deelnemen in de vastgoedbeleggingsfondsen van Blauwdruk Investeringen tegen een zo optimaal en solide mogelijk rendement.

Participeren in een vastgoedfonds

Wanneer je wilt participeren in een vastgoedfonds is het natuurlijk van belang om alles weten over het beleggingsfonds, het rendement op de belegging en de investeringspartner waarmee je deze belegging doet. Blauwdruk Investeringen werkt liefst in goed contact en nauwe samenwerking met z’n participanten en potentiële beleggers, dus we leggen je graag uit hoe dit in praktijk werkt en wat de voordelen zijn voor jou als participant.

Wat is participeren precies

Voordat je verder leest over convenience vastgoed, de kracht van supermarktvastgoed als belegging en de samenwerking met Blauwdruk Investeringen als investeringspartner, is het handig om te weten wat participeren precies inhoudt.

Participeren in een van onze vastgoedfondsen betekent dat je als belegger een belang neemt (een aantal participaties, corresponderend met de inleg in het fonds) in de opbrengst en de kosten van vastgoed in dat beleggingsfonds. Eenvoudig gezegd word je als deelnemer in een fonds mede-eigenaar van het object of de objecten uit het betreffende vastgoedfonds. En daar plukt je als participant logischerwijze ook de vruchten van, want je deelt in de winst.

Participaties

Als participant in een vastgoedbelegging krijg je participaties in het fonds. Het aantal participaties dat je toegewezen krijgt, correspondeert met het bedrag dat je inlegt in een beleggingsfonds. De hoogte van het bedrag is dus leidend. Dat is een wezenlijk verschil met een aandeel, daarvan is de waarde van het aandeel zelf bepalend en kies je het aantal aandelen waarin je wilt beleggen.

Vastgoed beleggingsfondsen

Vastgoedfondsen zijn een categorie binnen het geheel van beleggingsfondsen. Vastgoedfondsen bieden beleggingen in onroerende zaken als woningen, winkelpanden, kantoren en parkeergarages. Als belegger (of liever dus participant) in een vastgoedfonds ontvang je participaties in een portefeuille ontroerende goederen. Het rendement daarop bestaat uit de waardestijging en dividend. Vastgoedbeleggingsfondsen keren ook een deel van de huuropbrengsten van de onroerende zaken uit aan hun beleggers.

Beleggingsfonds en groeifonds

In het portfolio van Blauwdruk Investeringen onderscheiden we twee soorten fondsen waarin je kunt participeren, beleggingsfonds en groeifonds. Wat is het verschil precies tussen die twee beleggingsmogelijkheden? Van een beleggingsfonds ligt de inhoud, het object of de objecten in het fonds, in principe vast. Het Nijmegen Vastgoed Beleggingsfonds, een winkelcentrum in stadsdeel Dukenburg met daarin onder andere een AH XL supermarkt, is een voorbeeld van zo’n beleggingsfonds. Voor eventuele uitbreiding van dit type fonds is Blauwdruk Investeringen als fondsbeheerder verplicht om met de participanten overleg voor goedkeuring aan te gaan. Voor een groeifonds geldt die verplichting niet, deze kan eventueel worden uitgebreid zonder nader overleg. Uiteraard worden groeifondsen zorgvuldig opgebouwd, met als inzet de toekomstbestendigheid van de objecten en optimalisatie van het rendement. Hiertoe maken we vooraf afspraken met alle stakeholders. Ook is hiervoor een speciale commissie aangesteld met een adviserende en controlerende rol om de gemaakte afspraken te borgen, mogelijke risico’s zoveel als mogelijk te vermijden en het rendement van het groeifonds te optimaliseren.

Het Blauwdruk Supermarkt Groeifonds

Het Blauwdruk Supermarkt Groeifonds is een mooi voorbeeld van een – de naam zegt het al – groeifonds. Dit fonds startte met EDS-Plein in Coevorden, waarin maar liefst drie supermarkten zijn gevestigd, daar zijn later winkelcentrum De Beente in Maastricht (met onder meer een Plus supermarkt en een Kruidvat) en Winkelcentrum De Walnootgaarde in Nieuwegein (met onder andere een Jumbo) aan toegevoegd. Inmiddels is het vastgoedgroeifonds verder uitgebreid met gemakswinkelcentrum Ridderhof II in Ridderkerk (met een Jumbo, Lidl, Action en een Q-park parkeergarage) en de AH inclusief parkeerterrein aan de Lange Nobelstraat in Zierikzee. Hiermee is de groeidoelstelling bereikt en bestaat het vastgoed uit het groeifonds voor 74% uit supermarktvastgoed. Daarmee is dus ook de minimale supermarkthuurstroom 74% van de totaalhuurstroom binnen het fonds. Waarom dat percentage supermarktvastgoed zo’n gunstig effect heeft op de belegging voor jou als (potentiële) participant lees je hier.

Het rendement op je participatie

Het rendement voor jou als belegger is het verschil tussen de opbrengst en je inleg, uitgedrukt in percentages. De exacte hoogte daarvan kan nooit helemaal worden gegarandeerd en is uiteraard afhankelijk van hoe het fonds presteert. Als specialist op het gebied van convenience vastgoed en supermarkten is Blauwdruk Investeringen bijzonder goed op de hoogte van de kansen en de risico’s van de vastgoedbelegging. Vanzelfsprekend zetten we altijd in op een maximaal en solide rendement voor jou als participant. Bovendien kunnen we als fondsbouwer en beheerder van het vastgoed te allen tijde bijsturen en gepaste actie ondernemen, om het resultaat op de belegging te optimaliseren. We werken dan ook niet voor niets nauw samen met álle stakeholders van onze fondsen, dus ook met onze huurders.

Binnen ons huidige portfolio gelden prognoses van het directe uitkeringsrendement tussen de 6,1% en 8,7% (ijkpunt oktober ‘21). Voor elk van onze fondsen geldt een minimale deelname van €100.000,-. Tel uit je winst. De rente wordt door Blauwdruk Investering elk kwartaal aan je uitgekeerd.

Participeren bij Blauwdruk Investeringen : inschrijven

Hoe gaat deelname in een beleggingsfonds bij Blauwdruk Investeringen in z’n werk? Als investeringspartner hebben we zoals gezegd goede samenwerking met onze participanten hoog in het vaandel. Goed contact en laagdrempeligheid zijn daarbij essentieel. Wij, vastgoedondernemer Bastiaan Leijen en retailondernemer Roland de Laak – het team achter Blauwdruk Investeringen – weten wat het betekent om met een goed gevoel te ondernemen, investeren en zaken te doen. Wij helpen u dan ook graag persoonlijk op weg in de wereld van convenience vastgoedbeleggingen. Contact met ons opnemen, kan op ieder gewenst moment. Welke route ga je bewandelen en hoe werkt dat in de praktijk?

Participeren bij Blauwdruk Investeringen doe je in vier eenvoudige stappen:

1. Bestudeer de essentiële informatie over het beleggingsfonds
2. Schrijf je vrijblijvend in bij Blauwdruk Investeringen
3. Vraag de prospectus aan van het betreffende vastgoedfonds
4. Inschrijven op het betreffende fonds

1. Bestudeer de essentiële informatie 

Alle belangrijke informatie ter beoordeling van de fondsen van Blauwdruk Investeringen kun je vinden in het Essentiële Informatie-document (het zogenoemde EID). Als je interesse hebt, of meer wilt weten over een bestaand fonds, bekijk dan het EID van het betreffende project. Je vindt ze onderaan elk project op onze website. Wanneer het om een nieuw fonds gaat waarin je ben geïnteresseerd, kunnen we je alle informatie geven die op dat moment voorhanden is, afhankelijk van het moment waarop je op een nieuw fonds reageert.

2. Schrijf je vrijblijvend in

Schrijf je kosteloos in bij Blauwdruk Investeringen. Hiervoor kun je het online inschrijvingsformulier gebruiken op onze werkwijze pagina. Wanneer er nieuwe fondsen worden geïntroduceerd bij Blauwdruk Investeringen, ontvang je na jouw inschrijving alle informatie over deze introductie, digitaal of per post. Tevens ontvang je onze digitale nieuwsbrief en ben je altijd op de hoogte van onze lopende zaken en natuurlijk de voor jou interessante introducties, wijzigingen, updates en nieuwsfeiten.

3. Vraag de prospectus aan

Wanneer je interesse in een nieuw of bestaand convenience vastgoedfonds heel serieus gewekt is, vraag je ook het informatiememorandum (de prospectus) aan, want hierin vind je nog meer informatie over het vastgoedfonds. Deze zijn per fonds opvraagbaar wanneer je ingeschreven bent bij Blauwdruk Investeringen. Schrijf je hier bij ons in. Zo heb je samen met de info uit het EID alle informatie compleet. Bij aanvraag krijg je uiteraard ook het inschrijfformulier voor het betreffende fonds meegestuurd.

De prospectus en het EID

Belangrijk om te weten is dat de inhoud van elke prospectus (informatiememorandum) en EID (essentieel informatiedocument) mogelijk ingewikkelde info bevat over financiële producten, fiscale regelgeving en achtergronden van beleggingen. Het is daarom altijd raadzaam om jezelf goed te (laten) informeren door een financieel adviseur of beleggingsspecialist. Natuurlijk houden ook wij ons van harte aanbevolen om de informatie uit deze officiële stukken nader toe te lichten en eventuele vragen te beantwoorden.

4. Inschrijven op het fonds

Zoals gezegd ontvang jij bij inschrijving op een vastgoedfonds zowel de prospectus als een inschrijfformulier. Wanneer je definitief besluit te gaan beleggen, vul dan dit formulier volledig in, dan gaan we vanaf dat moment – na toetsing – met elkaar werken aan goed vastgoed! Wellicht ten overvloede, maar we willen je er graag op wijzen dat bij alle convenience vastgoedfondsen van Blauwdruk Investeringen een minimale deelname van € 100.000,- geldt.

We houden ons aanbevolen je in elke stap uitgebreid van extra informatie te voorzien, of in het geval je al weet dat convenience vastgoed voor jou de juiste belegging is, het ineens met elkaar te regelen.

Een voorsprong voor participanten

Handig om te weten, onze gewaardeerde participanten krijgen een kleine voorsprong in de informatieverschaffing. Bij de ontwikkeling van een nieuw fonds in onze portefeuille wordt de bijbehorende prospectus (het informatiememorandum) op onze website gepubliceerd. Alle bestaande participanten van Blauwdruk Investeringen ontvangen een vooraankondiging van deze publicatie, om ze in de gelegenheid te stellen over alle informatie van het nieuwe vastgoedfonds te beschikken en zich in een vroeg stadium eventueel in te schrijven voor deelname. Klik hier om contact met ons op te nemen.

Participeren bij Blauwdruk Investeringen : werkwijze

Na inschrijving volgt een standaardprocedure om deelname in te laten gaan. Daarna ben je participant bij Blauwdruk Investeringen. Maar wat volgt er dan? We lichten een tipje van de sluier in drie stappen, die we daarna kort bespreken:

– Toetsing en deelname
– Rendement en rapportage
– Jaarrekening en ledenvergadering

Toetsing en deelname

Wanneer je als (potentiële) participant het inschrijfformulier ingevuld en ondertekend naar ons terugstuurt, worden alle gegevens getoetst op NAW-gegevens, herkomst van gelden et cetera. Dit is een standaard formaliteit. Zodra alle gegevens akkoord bevonden worden, wordt het juiste aantal participaties toegekend aan jou als participant. Hiervan word je per e-mail op de hoogte gesteld. Blauwdruk Investeringen werkt voornamelijk digitaal, dus de communicatie vindt veelal via mail of telefoon plaats. Voor de definitieve deelname volgt er een betaalinstructie, om tijdig het bedrag te kunnen voldoen op de rekening van het fonds. Wanneer het bedrag ontvangen is, ontvang je uiteraard een betaalbevestiging.

Hierna ontvang je de akte. Dit gebeurt vaak op (of omstreeks) de datum dat je deelname ingaat. We vragen alle deelnemers de akte goed door te nemen, bij akkoord te ondertekenen en naar ons terug te sturen. De akte wordt vervolgens getekend door Roland de Laak en Bastiaan Leijen namens Blauwdruk Investeringen en Trustmoore Netherlands B.V. (Stichting Houdster). De volledig getekende akte krijg je dan als participant weer ondertekend terug. Je bent nu participant in convenience vastgoed bij Blauwdrukinvesteringen.

Rendement en rapportage

De rendementsuitkeringen vinden bij Blauwdruk Investeringen elk kwartaal plaats. Het streven is om dit altijd op de 1^e dag na afloop van het kwartaal over te maken naar al onze participanten. Uiteraard ontvang je als participant op dat moment ook nog een mail met de grondslag van de uitkering. Later in diezelfde maand wordt de kwartaalrapportage per fonds met al onze participanten gedeeld. In de rapportage zijn de cijfers van de afgelopen periode opgenomen en wordt er een update gegeven van het betreffende vastgoed- of groeifonds. Dit is zowel een update qua cijfers, maar ook actualiteiten van het fonds, zoals lopend onderhoud en eventuele verbouwingen.

Jaarrekening en ledenvergadering

Na afloop van het boekjaar wordt de jaarrekening van het fonds opgesteld. In het verlengde daarvan houden we bij Blauwdruk Investeringen, doorgaans drie maanden na afloop van het boekjaar, een algemene ledenvergadering. Hiervoor ontvangt jij als participant, samen met alle mede-eigenaren, een uitnodiging. Tijdens deze vergadering worden onder andere de jaarcijfers van het fonds gepresenteerd en wordt er een prognose gegeven over de cijfers van het komende jaar. Uiteraard krijg je als participant mag tijdens deze vergadering uitgebreid de mogelijkheid om input of feedback te geven om samen nog beter te bouwen aan vastgoed om trots op te zijn met elkaar, nu en over tien jaar. Klik hier om contact met ons op te nemen.

Participeren in een convenience vastgoedfonds

Convenience vastgoed, of convenience winkelgebieden, zijn die plekken waar in de dagelijkse winkelbehoefte wordt voorzien. Bij Blauwdruk Investeringen betekent dit doorgaans een buurtwinkelcentrum aan de rand van, of midden in een woonwijk, met daarin minimaal één supermarkt met daaromheen andere boodschappenwinkels voor voeding, persoonlijke verzorging, huishoudelijk gemak, eventuele horeca als een snackbar of lunchroom en mogelijk enige inpandige woningen. Een plek dus waar vele mensen uit de wijk dagelijks of wekelijks hun boodschappen komen doen. De aantrekkingskracht van deze winkelcentra op de buurt spreekt eigenlijk voor zich, iedereen moet nou eenmaal boodschappen doen om in hun dagelijkse levensbehoeften te kunnen voorzien.

Deze aantrekkingskracht hebben diezelfde winkelcentra ook op vastgoedbeleggers. De afgelopen jaren is de interesse voor convenience vastgoed flink gestegen onder een groeiend aantal beleggers. Convenience vastgoed is een relatief veilig beleggingsproduct. Er kan over het algemeen een stabiel en redelijk voorspelbaar rendement tegenover een relatief laag risico worden geboden. Dit is te danken aan:

– Een laag bruto aanvangsrendement
– Een gedegen huurstroom vanuit de supermarkt
– Trouwe huurders met langlopende contracten
– Een lage conjunctuurgevoeligheid

Een laag bruto aanvangsrendement

Het bruto aanvangsrendementen (BAR) bepaalt het risicoperspectief voor retailvastgoed. De BAR wordt berekend door de huuropbrengst van het vastgoed te delen door de totale investering. Hoe lager de BAR hoe lager het verwacht risico op de belegging, omdat investeerders of beleggers bereid zijn om voor een lager rendement te kiezen. Op plekken waar veel mensen winkelen of boodschappen doen, zeker in de goedlopende supermarktbranche van de afgelopen jaren, blijft de BAR doorgaans laag. Dat trekt weer extra beleggers en maakt het risico nog weer wat lager.

Een gedegen huurstroom

Voor de vastgoedfondsen van Blauwdruk Investeringen staat de supermarkt aan de basis van het fonds. Een van onze voorwaarden voor de aankoop van convenience vastgoed is dat de supermarkt zo’n 70% van de totale huurstroom levert. En dankzij onze jarenlange ervaring in de supermarktwereld weten we hoe we een gezonde exploitatie van supermarkten kunnen bewerkstelligen. Tel daar het gemak van convenience stores als een plaatselijke bakker, bloemist, drogisterij en snackbar bij op en de huurstroom laat zich aardig voorspellen.

Trouwe huurders

Supermarktexploitanten zijn doorgaans trouwe huurders. De huurcontracten in Nederland zijn over het algemeen langlopend, vaak tien jaar of meer. Door de strenge planologische regelgeving van locaties en bestemmingsplannen rondom supermarkten in Nederland, krijgen exploitanten niet onverwacht een concurrent in de straat. Aanloop en klandizie is daarmee verzekerd. Dit houdt vanzelfsprekend de omzet van de supermarkt vrij stabiel en daarmee het werkplezier van de (supermarkt)ondernemers op locatie ook.

Lage conjunctuurgevoeligheid

Hoe de economie soms ook fluctueert, op levensmiddelen wordt niet snel bespaard. Sterker nog, wanneer de economie groeit, groeit de besteding in supermarkten direct mee. De supermarkt – en dus ook het vastgoed – is zeer conjunctuurongevoelig. En zoals we zelfs in tijden van crisis zoals het afgelopen jaar hebben gezien, blijft de supermarkt een veel bezochte plek. Bovendien zijn supermarkten niet onderhevig aan fluctuaties op aandelenkoersen.

Gecombineerd met onze ervaring óp en kennis ván de markt, maken supermarkt- en convenience vastgoed een steady belegging. Over de kracht van supermarkten en winkelcentra als beleggingsobject lees je meer in het artikel “Vier voordelen van het beleggen in supermarktvastgoed” en “Beleggen in retailvastgoed” op deze website.

Supermarktvastgoed, convenience vastgoed en retailvastgoed

Wat supermarktvastgoed exact inhoudt en over de kansen die beleggen in supermarktvastgoedfondsen biedt, is in het voorgaande het nodige gezegd. Inmiddels is ruwweg tweederde van de supermarkten gesitueerd in of rondom convenience winkelgebied. Je mag dus rustig stellen dat de supermarkt daarmee onderdeel is geworden van het convenience segment in ons land. Een ruime twintig procent van de supermarkten zijn losstaande vestigingen en de overige tien procent is gevestigd in winkelgebieden waar vooral recreatief wordt geshopt, zoals in drukke winkelstraten in stedelijke kernen.

Concurrentie van online-shopping

Wat erg opvalt in onze branche de afgelopen jaren is dat in de wereld van retailvastgoed, dus van fysieke winkels zoals kleding- en schoenenwinkel, gooit online-shopping (e-commerce) aardig wat roet in het eten. Leegstand van winkelpanden komt, helaas, steeds vaker voor. Daartegenover staat de groei van het convenience segment. Het gemak dient de mens, in een goedgelegen convenience centrum heeft de jonge boodschapper alles bij de hand voor het dagelijkse levensonderhoud en verzorging. Het beleggingsvolume op de markt verschuift dan ook steeds meer naar convenience vastgoed en het supermarktvastgoed boet ook zeker niet aan kracht in. Leegstand van supermarkten komt, mede dankzij het pittige bestemmingsbeleid in Nederland nauwelijks voor. En ook al nam e-commerce een bescheiden vlucht de afgelopen paar jaar, blijft fysiek boodschappen doen de norm met een aandeel zo’n 94% tegenover een percentage van zo’n 6% online boodschappen.

De verwachting is dat dit aandeel de komende tien jaar natuurlijk wel gaat stijgen, maar hoe succesvol dat gaat zijn, laat zich vooralsnog niet echt voorspellen. Om onlinekanalen rendabel te maken, is nog een behoorlijke weg te gaan. Voorlopig is het aandeel online boodschappen voor de grote labels enkel interessant voor wat betreft het aandeel in de omzet, want winst wordt er nog lang niet mee gemaakt. Voor convenience vastgoed is dus van echte harde concurrentie vanuit de onlinekanalen op korte tot middellange termijn echt nog geen sprake.

Renovatie van convenience vastgoed

Iets wat we bij Blauwdruk Investeringen ook zien, is dat een deel van het supermarkt- en convenience vastgoed inmiddels toe is aan modernisering en verduurzaming. En daar werken we graag aan. Gedreven door onze ondernemersgeest, letten we bij de aankoop van vastgoed heel scherp op de toekomstbestendigheid van het object. Het moet óf toekomstbestendig zijn, óf het moet goed toekomstbestendig te maken en verbeteren zijn. Renovatie van convenience vastgoed is daarom doorgaans een onderdeel van het plan bij het bouwen en beheren van een vastgoedfonds bij Blauwdruk Investeringen.

Ook hier komt onze jarenlange ervaring in de vastgoed- en supermarktsector om de hoek. Samen met huurders, gemeente en andere directbetrokkenen, kijken we bij elk nieuw vastgoedfonds naar de mogelijkheden voor verbeteringen. Wij werken graag aan vastgoed voor de lange termijn, vastgoed om ook over tien jaar nog trots op te zijn. Dat is goed voor de omgeving, voor de huurders en hun klanten, maar natuurlijk ook voor de waarde van de objecten en het rendement op de langere termijn.

Werk aan de winkels

De praktische en pragmatische ontwikkeling van winkelcentrum De Drossaard in Uden, onderdeel van ons Uden-Leeuwarden Beleggingsfonds, is een mooi bewijs van onze ondernemersgeest en geeft een mooi beeld van wat een renovatie van ons convenience vastgoed precies inhoudt. In dit artikel, volledig gewijd aan die renovatie, lees je er alles over. Die ervaring heeft ons ook stevig aan het werk gezet in Nieuwegein, waar we winkelcentrum Walnootgaarde in de steigers hebben gezet. Zo bouwen we met onze convenience vastgoedfondsen aan de toekomst.
Daar kun jij ook onderdeel van zijn wanneer je participeert in één (of meerdere) van onze vastgoedfondsen. Wanneer jij je inschrijft bij Blauwdruk Investeringen houden we je met plezier op de hoogte van de voortgang van deze en andere projecten.

Beleggen in vastgoed met Blauwdruk Investeringen

Is beleggen in convenience vastgoed iets voor jou? Ben je op zoek naar stabiel rendement op een minimale inleg van € 100.000,-? Zie jij jezelf als mede-eigenaar van één of meerdere van onze fondsen? En heb jij net als wij een rotsvast vertrouwen in de toekomst van convenience vastgoed?

Schrijf je in of neem contact op

Maak jezelf wegwijs in onze beleggingsfondsen en groeifondsen. Bekijk de kansen, risico’s en mogelijkheden van onze projecten en lees onze veelgestelde vragen eens door.

Blauwdruk Investeringen is jouw investeringspartner in het convenience segment. Neem gerust vrijblijvend contact op en informeer naar de mogelijkheden voor jou als (toekomstige) participant in convenience vastgoed.