Supermarktvastgoed is het specialisme van Blauwdruk Investeringen. Dat is niet enkel gebaseerd op onze jarenlange ervaring in de convenience- en vastgoedsector, maar ook in ons vertrouwen dat we echt een bijdrage kunnen leveren aan het retail vastgoed, de huurders en het te behalen rendement op de lange termijn.
Een goedlopende supermarkt ligt altijd aan de basis van onze investering. De huurstroom van de supermarkt bepaalt in hoge mate het succes van onze supermarktvastgoed beleggingsfondsen. Een supermarkt met een gezonde exploitatie levert een constante en solide geldstroom op. Natuurlijk zijn er meer zaken die conveniencevastgoed zo’n interessante belegging maken. Hier volgen vier goede redenen waar Blauwdruk Investeringen waarde aan hecht voor het beleggen in supermarktvastgoed.
- De supermarktbranche is een stabiele branche
- Iedereen heeft een supermarkt in de buurt
- 95% van de bestedingen komt van de fysieke winkel
- Supermarktondernemers zijn trouwe huurders
De supermarktbranche is een stabiele branche
Supermarktvastgoed bewijst zich al jarenlang als steady belegging. Eten en drinken zijn immers een wezenlijk onderdeel van het dagelijks levensonderhoud. Om het simpel te zeggen, iedereen moet boodschappen doen.
De laatste jaren komt leegstand in winkels heel geregeld voor. Waarschijnlijk kent iedereen wel een voorbeeld uit de buurt. Maar niet van een supermarkt. Supermarkten – en daarmee dus ook het supermarktvastgoed – zijn uiterst conjunctuurongevoelig. En zoals we het afgelopen jaar hebben gezien, is de supermarkt zelfs in zelfs in crisistijd een veel bezochte plek. Hoe de economie ook fluctueert, op eten en drinken wordt niet snel bespaard. Sterker nog, wanneer de economie groeit, groeien de bestedingen in de supermarkt als eerste mee. Bijkomend voordeel, de supermarkt is ook niet onderhevig aan fluctuaties op de aandelenmarkt.
Er is altijd een supermarkt in de buurt
De geografische spreiding van supermarkten in Nederland is bijzonder goed. In elke stad of wijk en in de meeste kleine dorpen is wel een grote of kleine supermarkt te vinden. Supermarktvastgoed is vastgelegd in het bestemmingsplan van een woongebied. Hierdoor hebben supermarkten en winkelcentra over het algemeen een centrale ligging in een wijk en dus ook een eigen verzorgingsgebied. Zo is de supermarkt verzekerd van aanloop en trekken ze ook vaste klanten naar de omliggende dag- en verswinkels van de super of het winkelcentrum. Deze omliggende winkels leveren een forse bijdrage aan de sfeer ín en het gemak ván een winkelcentrum.
Voor conveniencevastgoed met een centrale goedlopende supermarkt, is klandizie dus vrijwel verzekerd. Zeker in combinatie met aantrekkelijke dagwinkels eromheen. Meer weten over de spreiding en onze keuze voor Nederlands supermarktvastgoed? Lees hier.
Periodieke uitkering van rendement
Het voordeel van die verzekerde klandizie en dus ook omzet, zoals hierboven beschreven, is dat ook de huuropbrengsten – na aftrek van kosten – behoorlijk zeker en op niveau zijn. Een periodieke winstuitkering van het rendement is dus nagenoeg gegarandeerd voor onze participanten. Blauwdruk Investeringen keert ieder kwartaal het rendement uit op je belegging.
95% van de bestedingen komt uit de fysieke winkel
Online winkelen heeft in sommige markten een behoorlijke vlucht genomen. Toch zijn de marges relatief laag en zijn de kosten relatief hoog. Met name de bezorgkosten zijn daar debet aan. In het geval van dagelijkse boodschappen al helemaal. De volumes zijn aardig gestegen, het aandeel online boodschappen is het afgelopen jaar gestegen tot gemiddeld vijf procent. Dat is niet flauw, maar dit betekent dus ook dat het aandeel bestedingen in de fysieke supermarkt nog altijd op 95% uitkomt. En dat gaat naar verwachting ook wel even zo blijven.
Voor veel consumenten is de prijs van producten een voorname factor is in bestedingen van food en retail. De fysieke supermarkt is dan vaak de betere keuze ten opzichte van online boodschappen doen. Bovendien wordt door veel supermarkten op het stuk convenience slim ingespeeld. Bijvoorbeeld door middel van gepersonaliseerde aanbiedingen, technologisch gemak in de winkel zoals zelfscannen, aanpassing van de formules voor extra beleving op de winkelvloer, goede parkeergelegenheid, sociaal contact met winkeliers en tussen klanten onderling en natuurlijk door steeds ruimere openingstijden. Het gemak van online (veelal beperkt) productkeuze en bezorging, weegt voor de meeste mensen niet op tegen de voordelen van de fysieke supermarkt.
Supermarkten kennen trouwe huurders
Supermarktexploitanten kun je bestempelen als trouwe huurders. De huurcontracten zijn over het algemeen langlopend, doorgaans tien jaar of meer. De labels en supermarktmerken zijn door de regelgeving rondom locatie en bestemmingsplannen zeker van klandizie en krijgen niet zomaar een concurrent naast de deur.
De omzet van supermarkten is daarmee behoorlijk stabiel en ook de huurstroom van de supermarkt in een vastgoedfonds gaat in die lijn mee. Blauwdruk Investeringen heeft vanuit de jarenlange ervaring in de supermartkbranche en de retailwereld bovendien vele nauwe samenwerkingen met grote merken als Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Aldi en PLUS. Als fondsbeheerder koesteren we deze samenwerkingen, want ook deze zijn een basis om te kunnen werken aan optimaal rendement voor alle betrokken partijen en stakeholders.
Deze stabiliteit wordt extra versterkt wanneer de combinatie met omliggende dagwinkels optimaal is. De juiste speciaalzaken, horeca en andere winkels vergroten de aantrekkingskracht van de supermarkt en het conveniencevastgoed als geheel. Ook die wisselwerking verdient onze aandacht.
Beleggen met Blauwdruk Investeringen
De supermarkt is de basis van ieder vastgoedfonds van Blauwdruk Investeringen. Maar we kijken ook verder. Als ondernemers en supermarktexperts hebben we oog voor het conveniencevastgoed als geheel, speciale aandacht voor de omliggende dag- en verswinkels, de ontwikkeling van het vastgoed en de toekomstbestendigheid ervan. We werken er hard aan, in samenspraak met onze participanten en huurders, om de exploitatie van alle winkels binnen een vastgoedfonds te optimaliseren. Dit zorgt niet alleen voor gezonde huurders met gelukkige consumenten, maar ook voor stabiele waarde en rendement van het supermarktvastgoedfonds op de korte en vooral op de lange termijn.
Zo werkt Blauwdruk Investeringen aan goed vastgoed om met elkaar trots op te zijn, nu en in de toekomst.
